1 . ליווי אישי מלא עד לפרטים הקטנים ביותר של עו"ד דובר עברית, איטלקית ואנגלית למן ההתחלה ועד קבלת המפתחות ורישום הנכס על שמכם, והרבה לאחר מכן.
2. סקירה מקיפה של תחום הנדל"ן באיטליה והפרוצדורה הייחודית הכרוכה ברכישת נכס באיטליה.
3. מצגת של תיק הנכסים העצום.
4. סיורי נכסים וביקורים אישיים עם עו"ד ישראלי בליווי אנשינו המקצועיים במקום.
5. נארגן לכם מקום לינה ככל שיהא צורך.
6. צוות איטלקי מקומי אשר מכיר היטב כל פיסה בחבל הארץ הספציפי המבוקש.
7. נברר עבורכם כל פרט עם המוכרים באמצעות הטלפון, דוא"ל, פקס ופגישות אישיות.
8. חוות דעת מקצועיות.
9. ניהול מו"מ עם המוכרים.
10. בדיקת מצב הרישום של הנכס והאם קיימות הגבלות כלשהן על ביצוע העסקה.
11. בדיקה משפטית של הנכס.
12. בדיקה תכנונית של הנכס.
13. בדיקת היבטי המס החלים על העסקה.
14. השגת קוד מיסוי נדרש לביצוע עסקאות באיטליה.
15. פתיחת חשבון בנק מקומי כנדרש לצורך ביצוע עסקה באיטליה.
16. עריכת חוזה מכר מקדמי באיטלקית עם תרגום לאנגלית או לעברית.
17. רישום חוזה המכר המקדמי כנגד מקדמה כנדרש בדין האיטלקי.
18. סיוע בהשגת הלוואות מבנקים באיטליה.
19. ארגון חוזה המכר הסופי במעמד אחד הכולל את התשלום הסופי למוכרים ותשלומי מסים לרשויות כנגד קבלת מפתחות ומסירת החזקה בנכס אצל נוטריון ציבורי כנדרש בדין האיטלקי.
20. טיפול בקבלת אישור העברה סופי מלשכת רישום המקרקעין והנפקת נסח מקרקעין חתום ומאושר.
21. העברת זכויות והסדרת תשלום ברשות המקומית, חברת החשמל, חברת המים וחברת הגז והסדרת ענייני המיסוי המוניציפאליים והמדינתיים.
22. הסדרת ביטוחים לנכס.
23. סיוע בהסדרת השכרת הנכס.
24. מתן פתרונות אחזקה וניקיון לנכס.
25. היכרות עם אנשי מקצוע לשיפוץ/שיקום הנכס.
|